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一、崗位職責 1. 財務規(guī)劃與預算管理 參與項目可行性研究，負責項目投資測算、經濟效益分析，為項目決策提供財務依據。 組織編制公司年度、季度財務預算及資金計劃，并監(jiān)督執(zhí)行情況，進行差異分析。 負責項目全周期動態(tài)成本監(jiān)控和目標成本管理，確保項目利潤目標的實現(xiàn)。 2. 資金管理與融資拓展 負責公司及項目的資金調度、運營和管理，提高資金使用效率，確保資金安全。 編制項目資金需求計劃，監(jiān)控項目現(xiàn)金流量，預防資金風險。 開拓和維護與銀行、信托、基金等金融機構的良好關系，負責項目開發(fā)貸、經營性物業(yè)貸等多種融資方案的設計與落地。 3. 會計核算與財務報告 建立并完善符合房地產行業(yè)特點的會計核算體系，確保賬務處理準確、及時。 負責審核項目成本、費用、收入等各類憑證，監(jiān)督項目成本核算的規(guī)范性。 編制并報送公司財務報表（包括管理報表、稅務報表、統(tǒng)計報表等），并負責與項目公司的賬務合并。 配合內外部審計工作，確保審計工作的順利進行。 4. 稅務管理與籌劃 全面負責公司及項目的稅務管理工作，按時完成納稅申報。 深入研究房地產行業(yè)稅收政策，結合項目開發(fā)各階段特點，進行科學的稅務籌劃，合法降低項目稅負。 維護與稅務機關的良好關系，妥善處理各類稅務事宜。 5. 風險控制與合規(guī)管理 建立和完善公司財務內控制度，并監(jiān)督執(zhí)行，有效防范財務風險。 參與重要經濟合同的評審，對合同中的財務、稅務條款進行風險評估。 確保公司所有財務活動符合國家財經法規(guī)、會計準則和集團政策。 6. 團隊管理與決策支持 領導財務團隊，負責下屬員工的培訓、考核和日常管理工作。 向公司管理層提供財務分析和專項報告，為經營決策提供數據支持和專業(yè)建議。 參與公司重要經營會議，從財務角度提出戰(zhàn)略性意見。 二、任職資格 教育背景 本科及以上學歷，財務管理、會計學、金融學、經濟學等相關專業(yè)。 必備證書： 持有中級會計師及以上職稱。 工作經驗 5-8年以上財務管理工作經驗，其中至少3年以上在房地產行業(yè)擔任財務經理或同等職位的經驗。 必須具備完整的項目經驗： 全程主導或深度參與過至少1-2個房地產項目（住宅、商業(yè)、綜合體等）從獲取土地到清算的全周期財務管理。 專業(yè)知識與技能 精通房地產行業(yè)財務： 深刻理解房地產行業(yè)的商業(yè)模式、開發(fā)流程、成本構成和收入確認原則。 精通財稅法規(guī)： 熟練掌握中國會計準則、稅法（特別是土地增值稅、企業(yè)所得稅、增值稅的清算與籌劃）。 出色的資金管理能力： 精通資金預算、調度和融資工具的使用。 熟練操作財務軟件： 精通用友、金蝶等主流財務軟件及ERP系統(tǒng)（如明源ERP），熟練使用Office辦公軟件，尤其Excel高級功能。 核心素質與能力 戰(zhàn)略思維與商業(yè)敏銳度： 能夠從財務數據中洞察業(yè)務問題，支持戰(zhàn)略決策。 卓越的溝通協(xié)調能力： 具備出色的跨部門溝通能力，能與投資、開發(fā)、成本、營銷等業(yè)務部門高效協(xié)作；具備良好的外部關系維護能力（銀行、稅務、審計等）。 強大的抗壓能力與解決問題的能力： 能適應房地產行業(yè)快節(jié)奏、高壓力的工作環(huán)境，能妥善處理復雜和突發(fā)性的財務問題。